Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи (ДКП) дома — это важный юридический документ, который регулирует отношения между продавцом и покупателем. Он необходим для фиксации условий сделки и дальнейшего переоформления права собственности на недвижимость.

В статье расскажем, как правильно составить такое соглашение, а также об особенностях продажи загородного дома с участком.

Как оформить договор купли-продажи участка с домом

Договор купли-продажи является обязательным документом при реализации недвижимого имущества, включая дом и землю под ним. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, он составляется в письменной форме: в большинстве случаев достаточно простой письменной, однако в некоторых необходима нотариальная. К примеру, нотариус понадобится, если среди владельцев дома есть несовершеннолетний или продаётся доля.

Подробно о том, в каких ситуациях требуется нотариальное удостоверение договора, мы рассказали в статье: Нотариальная сделка: как и в каких случаях проводится.

Для проведения сделки достаточно двух экземпляров ДКП дома с земельным участком: один остаётся у продавца, другой получает покупатель.

Что нужно предусмотреть при продаже дома и составлении ДКП

Такие сделки имеют несколько отличительных особенностей, о которых следует узнать до оформления договора:

Дом нельзя продать без земельного участка, на котором он расположен. По закону они едины, и если продаётся один объект, продается и второй.

В ДКП необходимо подробно описать не только сам дом, но и участок.

Продать дом и участок можно в рамках двух сделок, но удобнее — за одну.

Цену можно указать как общую за оба объекта, так и по отдельности за каждый.

У договора купли-продажи дома с земельным участком нет регламентированного законом образца — оформляется он в простой письменной форме в соответствии с правилами документооборота. Типовое соглашение, как правило, содержит четыре основных раздела:

1. стороны договора
2. предмет сделки
3. стоимость, сроки и порядок оплаты
4. ответственность сторон

Помимо главных, в договоре купли-продажи дома с земельным участком прописывают дополнительные условия в зависимости от конкретной ситуации и пожеланий сторон, а ещё их реквизиты. Более подробно о каждом блоке расскажем ниже.